Le rôle du promoteur constructeur consiste à étudier les possibilités de construction d’un ensemble de logements ou d'une surface commerciale.

Il doit, pour ce faire, prendre connaissance des différents documents d'urbanisme locaux, établir des plans afin d'obtenir un arrêté (permis de construire) permettant la mise en oeuvre de la procédure de Vente En l’Etat Futur d’Achèvement des lots ainsi créés.

Le rôle du l’aménageur foncier, consiste à étudier les possibilités de division d'un terrain en vue d'une création de lotissement.

Il doit, pour ce faire, prendre connaissance des différents documents d'urbanisme locaux, monter le projet en collaboration avec les élus, établir des plans de division afin d'obtenir un arrêté (Permis d’aménager) permettant la mise en oeuvre de la procédure de viabilisation et de vente des parcelles ainsi créées.

Il doit également  exécuter les travaux préalables à la vente  en vue d'obtenir un arrêté autorisant la vente des lots et mettre en place une caution financière garantissant la bonne exécution des travaux définitifs.

Son savoir-faire et sa vison d'ensemble sur les besoins d'aménagement, le distinguent du promoteur-constructeur, dont l'intervention est généralement ponctuelle sur un terrain.

Le marchand de biens est un professionnel qui achète des biens immobiliers en vue de les revendre après y avoir apporté des améliorations.

Pour valoriser les locaux qu'il achète, il les réhabilite ou les rénove avec le concours de professionnels du bâtiment (maîtres d'oeuvres agréés, architectes…).